我个人感觉，杭州房间可能会略微上涨。受经济影响，北方发展明显不如南方。放眼整个南方，适合创业发展的就是深圳和杭州这两个城市。所以，我觉得可能会上涨！

那么2023年的杭州房市下面会燥热起来吗？

杭州的二手房价还能像中介们说的再不买真的买不起的“持续上涨”吗？

这个答案，我想说恐怕很悬，概率好低，因为二手房成交的背后，若果说是一个池子的话，那么，新房和二手房，就类似小学时候的一个奥赛题目：一个水池，一边抽水，一边进水，如果抽水的速度大于进水，那么这个池子永远也不会满，这就意味着杭州的房市真的起来了，相反，那么这个池子就会在动态的波动中。

来看消耗量VS挂牌量：

根据诸葛看房的数据，2022年2月住宅挂牌量为8万套，而到了2023年2月，住宅挂牌总量已经来到12万套，疫情才刚刚过去，凭空多出来4万套！最为惊讶的是在今年刚刚过去的2月份，杭州的主城区挂牌量就突破1.6万+套！简直惊呆了。最重要的是随机挑选几个挂牌消息，不少都是刚刚交付的次新房！根据杭州日报的数据来源统计，今年全年，杭州主城区，预计有超过100个新楼盘会交付，房源约11万套！大部分都是2021年房市超热的时候下的单！就算是里面扔出十分之一，也会搅动杭州目前的行情！再加上今年新盘预售的也预计11万套，可想而知，动态平衡的跷跷板，目前在买房这一方！近期买房热下的房价上调或只是短暂的“狂欢”，从大方向上看，“稳”依然是接下来楼市的主基调。

利率可能会有些调整，公积金额度会有所提高，限购会放松!杭州供地节奏在加快！一切的政策都在激活加热房市！

可能有亚运会的考虑，也可能在抓紧这几年的发展机遇!

实地去看看房市，脚踏实地的感受下市场走向。或者可以在二手房市里面看到很多信息！可以对未来的趋势有一个趋势的预判！杭州的好房子不便宜的！300万-450万之间，才能买到舒服，相对不错的地理位置，商业价值，舒适程度以及未来发展前景！考虑自己的经济压力以及未来承受能力！前几年买房的同事都感觉亏了，压力很大，绩效奖金今年很多公司都在强调：降本增效！压力不是一般的大！手里有钱选择的底气以及面对的现实会更有理性！

如果要买房，不需要着急的！一定要选择一个自己认为太值的感觉，再下手！放心吧。经过七八年的井喷供过于求已经是不争的事实了！就算是挑花眼都可以找到自己最喜欢的很多套的！

在杭州，市中心房产市场已经饱和。

在杭州西北方向，还有大量田地等待开发。

杭州西北方向，即是“云城”板块。

云城板块，是杭州未来几年发展的重点板块。

根据杭州官方规划，杭州目前有三个中心，第一个中心是西湖地段，第二个中心是钱江新城地段，第三个中心就是云城地段。

云城，是杭州第三个中心。

云城新房价格，现在36000元左右。

五年后，也就是2028年，云城的房价应该能追上滨江、奥体，成为杭州房价最高的地段之一，略逊于钱江新城！

如果对房地产感兴趣，可以关注公众号：杭州房哥

杭州2023年4月房产挂牌成交数据

每篇回答下面都有这种人，恶意解读回答，然后拉黑答主，不让回复评论，什么目的懂的都懂。房产中介也就能拿封控时的数据来欺骗韭菜接盘了。现在是高位放量，接盘接在右肩，谁接盘谁倒霉。

新增:临安区部分有房源核验码的，数据全部来自房管局。

不买房，各人有各种活法。但买了房就只有一种活法。

房价会下跌，但你的债务一分不会变少。

我们现在在日本的圆圈?位置，还要下跌七八年，阴跌横盘十几年，等高位接盘的冤种房贷还得差不多了，新周期才会开始。

聪明如你肯定知道该买还是该卖了

一线城市，中心地段永远涨？不好意思，日本给出了答案。

天量抛盘不是在路上就是在来的路上。

他们甚至都已经急到开始改数据了，随便改吧。

数据不改挂牌早就破30万了，赶紧压下来，哈哈，笑了。

没有接p侠了，什么避啊孕啊yao啊套啊，应禁尽禁。

走过路过点个赞，多一个人看到少一个大冤种。

哈哈，他们又改了，现在每天挂牌数据砍一半写，总数不断改底，每天巨量新增挂牌，成交还不到新增挂牌的十分之一，总数居然能越来越低。

有新数据将更新。

从去年开始，杭州不少房东发现，房子不好卖，自己挂出去的房子，连来看房的人都很少。良渚一小区的房东说，自家房子在小区同户型二手房里是挂牌价最低的，因此中介带看了90多次，但是“没有一个诚心买的”。“二手房难卖”几乎成了当前市场的共识。房东们很焦虑，低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。即便是名校学区房，房子挂牌了半年，房东眼睁睁看着房价从250万元一路跌破200万元，最终以198万元成交，单价不到4万元。